Sfax, la deuxième ville économique de Tunisie, offre un marché immobilier dynamique et encore accessible comparé à la capitale. Que vous souhaitiez acheter un appartement, louer une maison ou investir dans un local commercial à Sfax, ce guide vous donne les prix réels du marché en 2026.
Le marché immobilier de Sfax en 2026
Sfax se distingue par un marché immobilier solide porté par :
- Une économie locale diversifiée (industrie, commerce, agriculture, services).
- Une forte communauté d’affaires qui génère une demande locative constante.
- Des prix de l’immobilier sensiblement inférieurs à Tunis, offrant un meilleur rapport qualité-prix.
- Un développement urbain actif dans les nouvelles zones résidentielles.
Prix de vente immobilier à Sfax 2026
Appartements
- Centre-ville Sfax : 900 – 1 800 DT/m².
- Route de l’Aéroport : 1 200 – 2 200 DT/m².
- Route Teniour : 1 100 – 2 000 DT/m².
- Sfax Sud : 800 – 1 500 DT/m².
- Sfax Nord : 1 000 – 1 800 DT/m².
- El Ain : 1 400 – 2 500 DT/m².
Maisons et villas
- Maison individuelle centre-ville : 150 000 – 350 000 DT.
- Villa El Ain : 400 000 – 900 000 DT.
- Villa route de Tunis : 350 000 – 800 000 DT.
- Maison Sfax Sud : 100 000 – 250 000 DT.
Terrains constructibles
- Zone urbaine : 300 – 700 DT/m².
- Périphérie : 100 – 300 DT/m².
Prix de location à Sfax 2026
Appartements
- Studio centre-ville : 350 – 550 DT/mois.
- Appartement 2 pièces : 500 – 800 DT/mois.
- Appartement 3 pièces : 700 – 1 200 DT/mois.
- Appartement 4 pièces : 900 – 1 600 DT/mois.
Maisons
- Maison 3 chambres Sfax centre : 800 – 1 400 DT/mois.
- Maison El Ain : 1 200 – 2 500 DT/mois.
- Maison Sfax Sud : 500 – 900 DT/mois.
Locaux commerciaux
- Local centre-ville : 1 500 – 5 000 DT/mois selon superficie.
- Local zone industrielle : 800 – 2 500 DT/mois.
Les meilleurs quartiers de Sfax
El Ain — Le quartier premium
Le quartier le plus recherché de Sfax pour les familles aisées. Immeubles modernes, résidences sécurisées, proximité des écoles privées et centres commerciaux. Prix les plus élevés de la ville.
Route Teniour — Équilibre qualité-prix
Parfait pour les jeunes actifs et les familles à la recherche d’un quartier calme bien desservi. Bon rapport qualité-prix.
Centre-ville — Dynamisme commercial
Idéal pour les investissements locatifs et les professionnels. Fort potentiel locatif mais plus bruyant.
Sfax Sud — Budget accessible
Le choix des petits budgets. Quartiers en développement avec des prix de vente 30 à 40% inférieurs au centre.
Investir dans l’immobilier à Sfax
Sfax présente une rentabilité locative intéressante :
- Un appartement 2 pièces acheté à 120 000 DT et loué 600 DT/mois génère unerentabilité brute de 6%.
- Les locaux commerciaux en centre-ville offrent des rendements de 7 à 10%.
FAQ — Immobilier Sfax
Q : Quel est le prix moyen au m² à Sfax ?
R : Le prix moyen au m² pour un appartement à Sfax varie entre 900 et 2 500 DT selon le quartier. El Ain et Route de l’Aéroport affichent les prix les plus élevés, tandis que Sfax Sud reste la zone la plus accessible.
Q : Sfax est-elle une bonne ville pour investir en immobilier ?
R : Oui, Sfax offre d’excellentes opportunités d’investissement avec des rendements locatifs de 5 à 8% bruts, une économie locale solide et des prix encore accessibles comparés à Tunis.
Q : Comment trouver un appartement à louer à Sfax ?
R : houni.tn propose des centaines d’annonces immobilières à Sfax actualisées quotidiennement, avec des filtres par quartier, type de bien et budget.
Q : Les prix immobiliers à Sfax vont-ils continuer à monter ?
R : La tendance haussière devrait se poursuivre en 2026-2027, portée par la pression démographique, l’inflation des coûts de construction et la demande soutenue des investisseurs.
Conclusion
L’immobilier à Sfax offre en 2026 un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez votre résidence principale ou un placement locatif, Sfax mérite sérieusement votre attention.